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bbin娱乐电子游戏娱乐,南京路淮海路,“她们”的后街应展现什么样的风情

/2020-01-10 14:26:35/ 阅读:4641
后街,是国际知名商业街区展现出的另一张名片。南京路、淮海路是中国两条知名商业街,在新一轮改造升级中,一条要透出更多文化气质,一条要走年轻时尚范,“她们”的后街又将展现什么样的风情?开发后街是国际知名商业街的发展路径“两街”在近年被很多人诟病其条状的主街难以适应消费的新需求。思南路近淮海路 舒抒摄发展“两街”的后街支马路,还面临着一些政策的约束。

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bbin娱乐电子游戏娱乐,东京银座繁华主街背后的小巷分布着体现日本老字号特色的小店、纽约繁华的第五大道后面集聚了500家科技型创业公司、巴黎香榭丽舍大街的后街群体现了文化特色。

后街,是国际知名商业街区展现出的另一张名片。南京路、淮海路是中国两条知名商业街,在新一轮改造升级中,一条要透出更多文化气质,一条要走年轻时尚范,“她们”的后街又将展现什么样的风情?在日前举行的黄浦区政协二届三次会议上,致公党黄浦区委员会提交了一份《关于开发两街后街增强黄浦购物街区发展厚度的建议》,提出建设富有海派特色的“两街”(南京路、淮海路)后街商业集群,拓展了南京路淮海路周边后街支马路的开发思路。

开发后街是国际知名商业街的发展路径

“两街”在近年被很多人诟病其条状的主街难以适应消费的新需求。这份《建议》也指出,随着人民生活水平的提高,特别是休闲娱乐、社交、餐饮、亲子活动的需求取代了纯粹的购物,“两街”条状化的街道、体量较小的综合性商厦、商业零售为主的营商模式已经不能满足多元的消费需求。且开放的街区受气候的因素影响,舒适度和交通的便利度,都成为“两街”软肋。

这几年,城市副中心大型综合性商业的集聚化,让消费者可以就近、便利地、“一站式”地解决上述需求,“两街”的首选地位早已不再。

开发后街,是很多国际知名商业街的发展路径。巴黎、纽约、伦敦、东京等著名的国际购物街都有相辅相成的后街支马路,往往主街上都是来自世界各地的消费者,而后街支马路往往是当地购物达人的购物天堂,在这些后街上往往能找到一些“百年老店”、“夫妻店”。

纽约soho区 来源:金牌资讯网

如,东京的银座的繁华主街背后的狭窄的以“丁目”命名的街巷中,就分布着各种小酒馆、手工店、歌舞伎剧场等等,体现了日本老字号特色;纽约繁华的第五大道的后面,聚集起“we-work”的共享办公空间,集聚了500家科技型创业公司,形成了仅次于“硅谷”的“硅港”;巴黎香榭丽舍大街的后街群则体现了文化特色,巴尔扎克路有巴尔扎克电影院、巴尔扎克酒店,乔治五世大街有顶级表演秀,马尔伯路国际美食云集,蒙田大街有雅典广场酒店和香榭丽舍剧院;伦敦牛津街的后街群,则与主街形成品牌档次的错位,主街集中了一线奢侈品牌,而后街支马路则成为大众品牌、高端轻奢品牌的聚集地,从而满足不同的消费需求。

“两街”后街与主街未能互为依托

历经多年开发与演变,“两街”背后形成了一些后街支马路,如通过新建开发与重置开发形成的新天地商圈、思南公馆区域、外滩源,也有大量自然生长型特色商业街道,如特色小店集聚的南昌路、雁荡路、瑞金路等。

不过,《建议》指出,这些后街与主街未能形成互为依托的购物“街区”。

新建开发模式、重置开发模式往往能够较好借鉴大型综合商业体的发展经验,但在实际运营中较难实质性突破与主街的“商业同质化”陷阱,因而新商圈对主街的分流效应、摊薄效应时有显现,没有形成明显的错位或者互补。而自然生长型特色商业街,往往更加有利于个性化商业、潮流小店的出现和发展,进而更能形成与两街主街商圈的互补和呼应,但往往又受制于资金投入规模、企业运营能力,业主比较分散,从而造成总体发展效率上较低、缺乏统一规划,容易出现商业生态、形态方面的缺失和业态布局方面的失控。

思南路近淮海路 舒抒摄

发展“两街”的后街支马路,还面临着一些政策的约束。

最明显的就是,街区商业和居住功能的矛盾以及商业开发与现行政策的冲突。“两街”后街支马路,从原有功能设计上大多定位于居住区,居民人口密度较高、商业开发的基础设施亟待进一步完备。但随着商业开发的深入,沿街底层建筑的商铺化过程中,水电配套、车辆停放、防火安全等制约性瓶颈凸显;“两街”周边建筑相对老化,实施商业开发后可能出现的噪音、烟气、废水和生活垃圾等环境问题也不容忽视。《建议》认为,妥善解决开发给原住居民带来的困扰,进而通过开发实现与广大原住居民的发展成果共享,是“两街”后街开发在初期必须完成的顶层设计。

此外,还有些自然形成的支马路后街商业雏形,因为沿街的商铺很可能是居民的花园、天井或住宅等改建而成的,按照目前的法律法规须予以拆除。如果要进行后街开发,需要在需求和现行城市精细化管理政策法规之间找到平衡点。

突显后街经济的“消费生态”要素

“两街”的后街经济如何发展?《建议》提出,“宜人、宜商、兴商”的理念。在“两街”后街支马路开发规划中,突显后街支马路的“消费生态”要素,把人(属地居民、游客、商圈从业者)作为核心服务对象,同步开展对交通、绿化和步道的配置设计。

新天地 黄浦区提供

所谓宜人,目前“两街”的主街都是商铺接着商铺,缺乏休憩场所,建议在后街支马路上多开设一些小咖啡馆、茶室等轻餐饮场所,辟出一些设置花园椅的小型绿化,建立小型博物馆、纪念馆等,既美化环境,也为居民和游客提供了舒适宜人的休闲场所,富有生活气息和建筑特色的后街支马路,定能让人们在享受逛街乐趣的同时放飞心情。

宜商,是指在商业业态和品牌的规划定位方面,后街支马路应该和两街主街各有侧重、形成合理“梯度”,从而更好地营造两街商业战略后方,扮演好两街高端商业服务者、两街高端品牌孵化器的角色。后街支马路的开发,从空间上极大地拓展主街的功能。

最后,要兴商。在后街支马路的开发上,通过不断建立和完善的两街周边商业配套的管理制度和评价体系,形成“择业导入发展、择优向主街引导、择劣淘汰清离”的准入机制和退出机制,确保两街周边后街经济的持续发展和不断自我完善。

对于已形成特色的后街支马路,《建议》提出政府要加强引导。高度关注自然生长型特色商业街道形态、业态,建立跟踪反馈机制,引导区域内个性化商业、潮流小店的“文化形态”、“消费生态”方面的深层发展动因、解决困扰自主型创业者的难点和痛点,以延长后街经济的生命周期;实施区域化产业引导、产业激励等政策,引导产业和业态的集聚。

后街要“活”起来,政策上要适度放开。《建议》指出,政府在规划的基础上应对一些街区有控制地开放“居改非”,让特色小店有合法的出生证,纳入工商、税务、城管等管理体系,从而健康地成长。

栏目主编:唐烨 文字编辑:唐烨 题图来源:黄浦区提供 图片编辑:项建英

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